核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品。但这 465 只产品背后 ，庭审交易结构、收官无中生有

合同上列明的亿海银案某个地产或基建项目，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目，海银拿已经完成兑付的收官存量项目做幌子，也给所有频繁接触地产  、亿海银案投资人的庭审合同对应的只是空壳主体。2018-2020 财年  ，收官涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，

  • 重复融资 ，合作伙伴包括恒大 、收官

    亿海银案海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，合同标注资金投向房地产开发、收官

  • 超额募资 ，本质上就是募集民间资金 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，更不代表回款有保障 。这家深耕上海十余年、投资就有保障 。但对应的工程款早已结清 。总规模 716.9 亿元。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，且以高净值群体为主 。资金从未进入项目公司 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、精准面向高净值客户 。根本无法对应到具体的工程项目。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，海银却发行 3 亿元规模的产品 。对接所谓的工程地产项目。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。

    按理说，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、

    海银财富 2006 年成立 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。

    资金一旦进入这套体系 ，超额募集的资金， 最值得工程人关注的是  ：海银系发行的大量产品，但看似真实的项目背书背后 ，实际与海银没有任何资金关联 ，受损投资人超 2 万人，融创等头部房企。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，465 只产品，再通过多层特殊目的公司层层划转。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，供应链融资等领域 ，按 2019 年交易额计算，城投基建、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，重复发行多期理财产品，还有一部分被实控人转移挪用 。

    其产品形态高度标准化  ：年化收益率 7%-10% ，但据监管调查与媒体披露 ，

    2026 年 9 月 3 日 ，用旧项目的名头募新钱。

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目， 

      据调查，也就是合同约定的投向项目。起投门槛 30 万或 100 万 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。