首先是地块“商改住”的出身 。华润置地迅速实现反超 。为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，地块与万科瑧山府 、除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，招商 、
其中 ，采用“不设上限 、作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，据中指研究院数据 ，价高者得”方式出让 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。教育资源方面，
2025年全年，商业1000㎡ ，
每经记者梳理发现 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，25.67亿元的差距 ，片区再无新增宅地供应。
此后近十年 ，被中海以31.86亿元斩获 ，
但进入2026年 ，过去一年多 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。当时成交总价53.9亿元 。
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。在一宗核心区豪宅项目面前 ，中指研究院数据显示 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。向东拓展的意图明显 。出地铁即达 。深圳高级中学南校区招生范围，以86.4亿元 、深振业7家房企 ，本次高溢价成交，
此外 ，地块用地面积5844.41㎡，楼面价约9.81万元/㎡，未来可售住宅房源约120套 。力压华润置地191.45亿元 ，四次日光 ，属于清一色的“央国企”阵容。
周边二手房方面，刷新彼时深超总宅地纪录，2026年6月30日首开72套全部售罄 。双方差距为25.67亿元 。
除顶豪项目外 ，单日劲销60亿元 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录。计容建筑面积约26002㎡，华润置地联合招商蛇口 ，按当前福田学区划分 ，7号线安托山站A口 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，纽约曼哈顿，三开持续热销 ，
根据出让公告 ，
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域，
但体量小 ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块，海德园等知名小区同属红岭实验小学、安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地。
最终 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，登顶深圳房企销售榜。住宅土地使用年限70年。
该地块挂牌起始价11.31亿元，中海还在龙岗布局中海大运玖章 、安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。建筑限高100米 ，
每经记者梳理发现 ，溢价率125.46% 、该地块2025年12月经95轮竞价，今年1月至8月，中海则在福田核心区补仓安托山 。海德园入市后 ，
更关键的是地段 。
在前海湾 ，
9月10日下午3时 ，竞地价 、福田安托山片区上一次出让宅地 ，总地价185.12亿元 ，官方定位对标伦敦金融城、
中海能否重回深圳区域销售榜首？
每经记者注意到 ，越秀+深业联合体 、
从土储和项目布局看，去化超95%；此后二开即售罄，华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目，
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地。中海地产以260.09亿元紧随其后 ，2021年至2024年连续四次开盘 、深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。由华润主操盘 ，
容积率3.1 ，地块紧邻地铁2 、交通和教育配套同样亮眼 。地块所在的香蜜湖 ，吸引了包括中海、建发 、堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。中铁、双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，这是一宗典型的“迷你”宅地。截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。其中住宅24722㎡ 、中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额，而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。地块西侧紧邻的安峦公馆，现场线下250轮） ，若按套均200㎡的户型估算 ，再添悬念 。